في إطار جهوده لتطوير قوانين البناء وتحسين إجراءاته يستعد مجلس النواب لإصدار مشروع قانون البناء الموحد 2023، يأتي هذا المشروع في إطار سعي الحكومة لتحقيق تيسير أعمال البناء والتخطيط العمراني وذلك من خلال وضع شروط واشتراطات جديدة تنظم حصول الراغبين على تراخيص البناء وتعلية المباني، تهدف هذه الجهود للتصدي للمخالفات البنائية والتشوه البصري وتحسين المشهد العمراني في المحافظات.
اشتراطات البناء 2023
وضع مشروع القانون شروطًا واضحة للحصول على ترخيص البناء، حيث يجب على المواطن تقديم طلب الترخيص من خلال مهندس معتمد أو مكتب هندسي معترف به ويجب أن يتضمن الطلب المستندات اللازمة للتقديم، والمسؤولية عن صحة هذه المستندات تقع على المقدم لها، تشمل هذه المستندات بيان صلاحية الموقع للبناء والاشتراطات التخطيطية والبنائية والكودات والمواصفات الفنية.
صلاحية الموقع للبناء
يشدد مشروع القانون على تحديد مهل زمنية لإصدار تراخيص البناء أو رفضها وتلتزم الجهة الإدارية المختصة بإعطاء صاحب الطلب إشعارًا بصلاحية الموقع للبناء أو بالموانع التي تمنع الإصدار خلال مدة أقصاها 15 يومًا من تاريخ تقديم الطلب، وتمدد شهادة الصلاحية لمدة 3 سنوات وذلك بدلاً من سنة واحدة وفقًا للتعديلات الجديدة.
تعلية الlباني القائمة
ينص مشروع القانون على أنه في حالة تعلية المباني القائمة، يجب الالتزام بالقواعد والاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة ويجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي والأساسات التعديلات المطلوبة، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون.
رسوم تراخيص البناء
يحدد مشروع القانون رسومًا لتراخيص البناء تعتمد على القواعد المحددة، تتضمن هذه الرسوم مبلغًا لطلب الموافقة على الموقع ورسوم فحص واعتماد المشروعات ورسوم تحسين وأخرى، تزيد قيمة هذه الرسوم سنويًا بنسبة محددة.
- رسوم تقديم الموافقة على الموقع وتقديم البيانات والاشتراطات اللازمة للمشروعات: حد أقصى 2000 جنيه وتسدد نقداً.
- رسوم الفحص والاعتماد والخدمات ذات الصلة بمشروعات التقسيم: حد أقصى 200 ألف جنيه ولا تزيد عن جنيه واحد لكل متر من مساحة الأرض المخصصة للمشروع وتسدد نقداً.
- زيادة سنوية بنسبة 3% على قيمة الرسوم.
- منع فرض أي مبالغ إضافية على الأعمال المشمولة بالرسوم المذكورة في البندين السابقين.
إجراءات الحصول على تراخيص البناء
- تقديم طلب تصريح بناء أو تصريح ارتفاع للمبنى.
- تحديد الموقع على الخريطة بالتعاون مع خبير من المجلس القروي.
- دفع رسم الطلب واستخراج بيان صلاحية الموقع من مجلس المدينة.
- تقديم الخطابات والتفويضات للمكتب الهندسي لعمل الرسومات والمشروعات المعمارية والإنشائية.
- التحقق من صلاحية العقد وإجراءات التراخيص.
- دفع الرسوم المختلفة للمكتب الهندسي والمحافظة.
رسوم الحصول على ترخيص بناء في القرى
- رسوم المكتب الهندسي: دفع رسوم للمكتب الهندسي المسؤول عن تحضير مشروع البناء والإشراف عليه.
- تأمينات اجتماعية: دفع نسبة 2.5٪ من تكلفة البناء كتأمينات اجتماعية، وهذا يتم تحديده بواسطة المهندس المختص.
- رسم تحسين: دفع رسم تحسين بقيمة 20 جنيهًا لكل متر أرضي أو مساحة أرض ترغب في البناء عليها.
- طوابع هندسية: شراء طوابع هندسية بتكلفة تقريبية 700 جنيه، لاستخدامها في المستندات المرتبطة بتراخيص البناء.
- حوافظ وأرانيك: دفع مبلغ تقريبي قيمته 600 جنيه لتغطية تكاليف تنظيم وحفظ المستندات في المجلس المحلي المختص.
- شهادة إشراف وعقد مقاولة: تكلفة حصول على شهادة إشراف من المهندس المسؤول وتكاليف إعداد وتنفيذ عقد المقاولة إذا كنت تنوي توظيف مقاول.
شروط استخراج تراخيص البناء في القرى
شروط استخراج تراخيص البناء في القرى تشمل ما يلي:
- يجب أن يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري إذا كان البناء يتم في منطقة حضرية (مدينة)، أما في القرى فيمكن أن يكتفى بصحة توقيع العقد دون الحاجة إلى تسجيله في الشهر العقاري.
- يجب أن يكون هناك عقد صحة توقيع، وهذا يعني أن التوقيع على العقد يجب أن يكون صحيحًا ومعترفًا به قانونياً.
- المكان الذي يتم ترخيص البناء فيه يجب أن يكون ضمن الحيز العمراني المخصص للبناء، وهذا يعني أنه يجب أن يتم البناء في المناطق التي تم تخصيصها قانونياً لأغراض البناء والتطوير العمراني.