موعد عودة البناء في القرى والمدن؛ يتساءل الكثيرون من سكان القرى والمدن الذين يملكون أراضي صالحة للبناء عن موعد عودة البناء في القرى والمدن وعن طريقة استخراج التراخيص والأوراق والمستندات اللازمة للتقديم على ترخيص البناء خاصةً بعد وقف استخراجها مدة طويلة، لذلك سوف نوضح لكم بالتفصيل موعد عودة تراخيص البناء وكل التفاصيل المتعلقة بها في السطور التالية.
موعد عودة البناء في القرى والمدن
لم يصدر قرار رسمي حتى الآن ولكن يتم دراسة الموضوع من كافة الجوانب، ويشارك في تلك الدراسة عدد من الوزارات ومن ضمنهم وزارة الإسكان و وزارة التنمية المحلية.
طريقة استخراج تراخيص البناء في القري والمدن
يمكن لأي مالك من ملاك الأراضي الصالحة للبناء استخراج ترخيص لبناء تلك الأرض، ويتم ذلك عن طريق إتباع الخطوات الآتية:
خطوات استخراج تراخيص البناء في القري:
- يجب أولًا الذهاب للوحده المحلية والتقديم على طلب استخراج رخصة بناء إذا كان الأرض فضاء ولم يتم بنائها أما إذا كانت الأرض مبنية من قبل يتم التقديم على رخصة تعلية.
- يجب أن يقوم المجلس تحديد موقع قطعة الأرض أو المنزل على الخريطة.
- دفع 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع من مجلس المدينة ومن ثم تحديد الأدوار المسموح بها في البناء.
- إجراء رسومات معمارية وهندسية للعقار عن طريق الاستعانة بمكتب هندسي.
- عمل صحة توقيع على العقد الخاص بقطعة الأرض أو المنزل.
خطوات تراخيص البناء في المدن:
- التوجه إلى المركز التكنولوجيا والتقديم على طلب استخراج رخصة بناء وتقديم بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك.
- إجراء توكيل رسمي لصالح مكتب هندسي أو لصالح مهندس معتمد من نقابة المهندسين.
- تقديم نسخة مصورة من السجل الهندسي والمعماري والإنشائي للمبني.
- تقديم كشف موضح فيه تكلفة إنشاء العقار.
- يجب تحديد ارتفاع العقار تناسبًا مع عرض الشارع بحيث ألا يتعدى 4 أدوار و أرضي كحد أقصى ويستثنى من ذلك مشروعات الدولة.
- تقديم شهادات الإحداثيات والموافقات المطلوبة.
- يجب تقديم تقرير من استشاري تربة وذلك في حالة بناء 4 طوابق أو أن تكلفة العقار تزيد عن مليون جنيه.
- تقديم وثيقة تأمين العقار.
- تقديم 3 نسخ مصورة من الرسوم الهندسية.
- تقديم عقد مشعر بملكية العقار.
- استخراج شهادة صلاحية للموقع.
المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص بناء
يتم استخراج رخصة بناء بشرط تقديم بعض الأوراق اللازمة لذلك، وتلك الأوراق هي:
- تقديم شهادة إشراف وعقد مقاولة من المهندس.
- نسخة مصورة من بطاقة الرقم القومي بشرط أن تكون سارية.
- تقديم رسم هندسي موضح الأرض أو المنزل وكل التفاصيل اللازمة عنهم.
- بيان يوضح تقييد عقد الأرض الذي تم توثيقه في مكتب الشهر العقاري.
تكلفة إصدار تراخيص البناء
يتساءل أغلب ملاك الأراضي عن تكلفة إصدار التراخيص الخاصة بالبناء، لذلك سوف نوضحها لكم في السطور الآتية:
- 20 جنيه رسوم تحسين لكل متر من مساحة الأرض كلها أو من مساحة الدور الأرضي.
- 700 جنيه تقريبًا للدمغات الهندسية.
- 600 جنيه تقريبًا للحوافظ والارانيك يتم دفعهم في المجلس.
- 280 جنية تقريبًا لشهادة المتغيرات المكانية وتقدر أيضًا على حسب مساحة الأرض.
- 2.5% من ثمن البناء للتأمينات الاجتماعية. تكلفة أتعاب المكتب الهندسي وثمن شهادة الإشراف وعقد المقاول