تعد الدورات القادمة لمجلس النواب مناسبة حيوية لمناقشة مشاريع القوانين المهمة، ومن بين هذه المشاريع هو مشروع قانون البناء الجديد باعتباره إحدى أبرز القوانين المتوقعة ومناقشة فتح تراخيص البناء في القرى والمدن، ويهدف هذا القانون إلى تيسير إجراءات تراخيص البناء بشكل عام، مما يساهم في تحفيز النمو العقاري وتطوير البنية التحتية للبلاد.
فتح تراخيص البناء في القرى والمدن
يحتوي مشروع تراخيص البناء في القرى والمدن على مجموعة من المحاور وهي:
- تحسينات في عملية الرخص وتنظيمها: يتضمن المشروع تحسينات هامة في عملية منح التراخيص وتنظيمها، مع مراعاة الجوانب البيئية والاقتصادية والاجتماعية.
- تسهيلات للمواطنين والشركات: يوفر القانون تسهيلات للمواطنين والشركات للحصول على تراخيص البناء بشكل أسرع وأسهل مع الحفاظ على المعايير الأمنية والجودة.
- التأثير الإيجابي على الاقتصاد والنمو العمراني: يتوقع أن يكون لهذا المشروع تأثير إيجابي على الاقتصاد العام وسيساهم في تعزيز النمو العمراني وتطوير المدن بشكل مستدام.
إجراءات مشروع قانون البناء
- ضوابط وآليات إعداد المخططات: يتوقع أن يشمل المشروع إجراءات تتعلق بضوابط وآليات إعداد المخططات التفصيلية للمدن والقرى.
- شروط الرخصة: يتوجب توفير مدة صلاحية الموقع للبناء وعدم تغيير نشاط الوحدة السكنية المستخرجة بالترخيص، مع فرض عقوبات على المخالفين.
- زيادة عدد الطوابق: يمكن زيادة عدد الطوابق في المباني السكنية إلى 6 أدوار استناداً إلى مساحة الشارع الكلية.
- ضرورة وجود جراج: يشدد المشروع على أهمية وجود جراج في العقار أو المبنى.
المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء
يشترط عند التقديم للحصول على ترخيص البناء تقديم المستندات التالية:
- بطاقة المالك أو توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي.
- صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس.
- حساب قيمة الأعمال وشهادة صلاحية الأعمال.
- بيان صلاحية موقع البناء.
- نسخ من الرسوم الإنشائية (ثلاث نسخ).
- شهادة المتغيرات المكانية.
- إيصال دمغة هندسية للنقابة.
- صورة من شهادة الاستشاري معتمدة من النقابة.
- وثيقة تأمين تحتوي على الرسومات الإنشائية.
- تقرير استشاري حول التربة.
- تقرير هندسي يثبت سلامة العقارات المجاورة.
- نوتة حسابية معتمدة.
شروط استخراج تراخيص البناء في القرى
تحدد وزارة التنمية المحلية شروطاً تشمل:
- تسجيل العقد في الشهر العقاري التابع للمدينة.
- صحة توقيع العقد في القرية.
- توافر المكان داخل الحيز العمراني.