بناءً على الإجراءات والتعديلات التي قامت بها الدولة لمواجهة مشكلة البناء العشوائي والمخالف للقوانين في مصر، تم تطبيق خطوات محددة لاستخراج رخصة البناء بشكل نظامي، وتهدف الدولة المصرية إلى القضاء على ظاهرة البناء العشوائي والمخالف للقوانين، وتحقيق هدفها في تحويل مصر إلى دولة خالية من العشوائيات، وتم اتخاذ إجراءات جادة وتعديلات على القوانين لضمان الامتثال وتقليل الإلتفاف عليها.
خطوات استخراج رخصة البناء
- التحقق من صحة التوقيع وملكية الأرض: الحصول على عقد صحة التوقيع لتثبت ملكيتك للأرض وحقك في البناء.
- التحقق من التوجيهات العمرانية: التأكد من أن الأرض المختارة تقع ضمن الحيز العمراني المخصص للبناء.
- الحصول على الموافقات المحلية: في بعض الأماكن، قد يتطلب الأمر الحصول على ترخيص من السلطات المحلية المعنية.
- إعداد تصميم هندسي: إعداد تصميم هندسي مفصل للمشروع المقترح.
- تحديد نوع الرخصة المطلوبة: تحديد نوع الرخصة المناسبة للبناء المقترح.
- معاينة الموقع وتقديم الوثائق: تقديم التصميمات والوثائق المطلوبة للجنة هندسية للمعاينة والتحقق من التوافق مع اللوائح المحلية.
- دفع الرسوم المطلوبة: دفع الرسوم المقررة لاستخراج الرخصة بناءً على نوع البناء والمساحة.
- إصدار رخصة البناء: بعد استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات، يتم إصدار رخصة البناء الرسمية.
- البدء في البناء والتنفيذ: يمكن البدء في البناء وفقًا للتصميم المعتمد.
رسوم تراخيص البناء الجديدة
- رسوم تقديم الطلب: حوالي 60 جنيهًا.
- رسوم الوحدات السكنية أو الشقق: 10 جنيهات لكل وحدة سكنية.
- رسوم الرخصة بنسبة من تكلفة البناء: 2% من تكلفة الإنشاء.
- رسوم إصدار الترخيص لكل دور: حوالي 50 جنيهًا.
- رسوم إضافية حسب المساحة: تتغير حسب مساحة المشروع.
الأوراق المطلوبة لإستخراج رخصة البناء
- رسم كروكي للموقع: يوضح موقع الأرض أو المبنى المخطط للبناء والطرق المؤدية إليه.
- نسخة من بطاقة الرقم القومي: لصاحب المشروع.
- عقد ملكية الأرض: أو إثبات الملكية للموقع الذي سيتم البناء عليه.
- إيصال السداد: يثبت سداد الرسوم المطلوبة.
شروط تعلية المباني
- الالتزام بالاشتراطات البنائية والارتفاع: يجب أن يتوافق الهيكل الإنشائي مع القوانين والمعايير.
- المسؤولية الهندسية: يجب على المهندس أو المكتب الهندسي المسؤول تحمل مسؤولية سلامة العقار والالتزام بالمعايير الفنية.
المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
- بيان الصلاحية الساري: يحتوي على الكودات والأصول الفنية والمواصفات القياسية.
- بيان توثيق الأرض أو المنزل: في الشهر العقاري.
- نسخة من بطاقة الرقم القومي: للمالك.
- عقد مقاولة وشهادة إشراف: من المهندس.
- رسم هندسي مفصل: يتضمن جميع التفاصيل الضرورية.
- إيصال بدفع المبالغ المطلوبة: لاستخراج تراخيص البناء.
إجراءات استخراج التراخيص
- تقديم الطلب: إلى الجهة المختصة مع تحديد موقع الأرض أو المنزل.
- دفع رسوم صلاحية الموقع: بناءً على الأدوار المسموح بها.
- إعداد الرسومات الهندسية: بواسطة مكتب هندسي مختص.
- تقديم توكيل للمكتب الهندسي: لاستكمال الإجراءات.
- توقيع العقد: بين المالك والمهندس.