أحد أهداف تعديلات قانون التصالح هو التصالح في مخالفات البناء وتتمثل أهداف القانون في معالجة المخالفات، وتحسين المرافق والخدمات، وإنشاء مخطط عمراني، وتنظيم ظروف البناء، كما تم تضمين خطة سداد لمدة ثلاث سنوات وخفض التكاليف في هذه التعديلات.
التصالح في مخالفات البناء
عقد مجلس النواب برئاسة المستشار الدكتور حنفي الجبالي جلسة عامة أقرت ثلاثة مشاريع وناقشت إصدار اللائحة التنفيذية بشأن جرائم البناء بموجب التصالح في مخالفات البناء، وذكرت أن العديد من الأمور الفنية قد تم حلها من خلال مشروع قانون المصالحة، ولا يوجد سبب لتأجيل إصدار القاعدة الخاصة وأقر قانون التصالح بأن التأخير في توفير قواعد قانون التصالح ليس بالأمر الإيجابي، رغم أن القانون قادر على حل كافة المخاوف الشكلية.
وعقدت وزارة التنمية المحلية والمرافق العامة والإسكان والزراعة اجتماعات في محاولة للتوصل إلى توافق، لكن بحسب وزير الشئون البرلمانية علاء الدين فؤاد، لم يكن هناك اتفاق وهذا هو سبب اللائحة التنفيذية ولم يتم إصدار قانون المصالحة إلا في وقت لاحق.
فوائد تغيير قوانين التصالح في مخالفات البناء
يحتوي قانون التصالح في مخالفات البناء على عناصر عديدة سنتناولها معكم في الأقسام التالية:
- تمديد ساعات العمل وهو أمر مفيد للجانبين.
- الانتهاك ليس مبالغا فيه.
- يتم تقديم جميع الطلبات من قبل الإدارة، واللجان وحدها هي المسؤولة عن اختيار أحدهما على الآخر.
- الحرص على معالجة المنطقة بما يتناسب مع طبيعتها.
- سعر المتر يحدد بقانون التصالح.
- وعلى حسب الموقع والخدمات المقدمة يتراوح سعر المتر من خمسين جنيهًا تقريبًا إلى خمسة آلاف جنيه.
فئات من مخالفات البناء يمكن تصالحها
لمعرفة فئات من مخالفات البناء التي يمكن تصالحها منها ما يلي:
- البناء على أي عقار دون ترخيص ويشمل ذلك من الجهة الإدارية المختصة.
- مخالفة الرسومات المعمارية والإنشائية الخاصة بالرخصة: ويشمل ذلك إجراء تغييرات على الرسومات المعمارية أو الإنشائية الخاصة بالرخصة دون الحصول على موافقة الجهة الإدارية المختصة.
- مخالفة أي شرط من الشروط الواردة في رخصة البناء الصادرة من الجهة الإدارية المختصة: ويشمل ذلك مخالفة الإرتدادات والارتفاعات وتقييد المسافة.
- مخالفة الخطوط التنظيمية المعتمدة: أي مخالفة للخطوط التنظيمية التي تم التصريح بها من قبل الجهة الإدارية المختصة تندرج تحت هذه الفئة.
- مخالفة قوانين البناء والتخطيط المعمول بها: ويشمل ذلك أي مخالفة للقوانين المتعلقة بالبناء والتخطيط في المنطقة التي يقع فيها العقار.
تكاليف التصالح في مخالفات البناء
وفقا لقانون التصالح في مخالفات البناء الجديد، فيكون قيمة فحص الرسم كالآتي:
- يكون مقدار رسم الفحص لمخالفات البناء التي تكون مساحتها 250 متر مربع بمبلغ 500 جنيه في المدن، و125 جنيه في القرى.
- وتكون نسبة الفحص بمبلغ 1000 جنيه للمساحات التي تسجل بين 250 إلى 500 متر في المدن، بينما يكون 250 جنيه في القرى.
- وبالنسبة للمساحات التي تسجل من 500 متر مربع إلى 1000 متر مربع، ستكون قيمة الفحص في المدن 2000 جنيه، وفي القرى 1000 جنيه.
- أما بالنسبة للمساحات التي تكون بين 1000 متر مربع و 2000 متر مربع، فيكون رسم الفحص في المدن 3000 جنيه، بينما يكون في القرى 2000 جنيه.